월세 계약 중간에 나가면 중개보수는 누가 낼까?

계약기간이 끝나기 전에 이사해야 할 때 새 세입자를 구하는 비용까지 부담해야 하는지 궁금해하는 임차인이 많습니다. 중개보수 부담은 법에 따라 일률적으로 정해진 것이 아니라, 계약 내용과 임대인·임차인 사이의 합의에 따라 달라질 수 있습니다.

계약기간 중 퇴거와 중개보수

임차인이 먼저 나가더라도 임대차계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 계약 만료 전 퇴거를 원한다면 임대인에게 알리고 종료 시점과 보증금 반환 시기를 협의해야 합니다. 임대인이 새 임차인을 구하는 데 동의하면서 기존 임차인에게 중개보수를 부담시키기로 합의할 수는 있지만, 이를 모든 중도퇴실에 적용되는 법적 의무라고 단정할 수는 없습니다. 계약서에 관련 특약이 있는지 확인하고, 합의한 내용은 문자나 서면으로 남기는 편이 안전합니다.

퇴거 전 확인할 사항

새 임차인의 계약이 체결됐다는 이유만으로 기존 계약의 종료 시점이나 보증금 반환일이 자동 확정되는 것은 아닙니다. 임대인과 새 임차인의 입주일, 기존 임차인의 퇴거일, 보증금 반환일을 함께 정하세요. 중개보수를 부담하기로 했다면 누가 중개 의뢰인인지, 실제 보수액을 어떻게 계산할지도 확인하고 중개업소의 안내와 영수증을 보관합니다. 임대인과 합의가 되지 않았다면 일방적으로 보증금에서 비용을 빼도 된다고 여기지 말고, 계약서와 주고받은 내용을 먼저 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

새 세입자를 제가 직접 찾으면 중개보수를 내지 않아도 되나요?

새 임차인을 찾았더라도 계약 체결에 중개업소가 관여했는지, 임대인과 어떤 조건으로 합의했는지에 따라 달라집니다. 비용 부담을 사전에 정해 두세요.

임대인이 보증금에서 중개보수를 공제하겠다고 합니다. 가능한가요?

공제에 동의했는지와 계약·합의 내용에 따라 판단해야 합니다. 금액 산정 근거를 요청하고, 다툼이 있으면 공제에 동의하기 전에 서면으로 이의를 남기세요.